問題1
個別分析とは
問題2
個別的要因の分析において把握しなければならないことを2つ答えよ
問題3
「典型的な需要者」とはどのような者のことを言うか？
問題4
対象不動産と代替、競争等の関係にある不動産と比べた優劣及び競争力の程度を把握するにあたって留意すべきことを3つ答えよ
問題5
「同一用途の不動産の需要の中心となっている価格帯及び主たる需要者の属性」とは具体的に何を意味するか？
問題6
「対象不動産の立地、規模、機能、周辺環境に係る需要者の選好」とは具体的に何を意味するか？
問題7
「対象不動産に係る引き合いの多寡」とは具体的に何を意味するか？
問題8
個別的要因の分析結果はどのように活用すべきか
問題9
最有効使用の判定の種類を2つ答えよ
問題10
建物及びその敷地の最有効使用の判定を二段階に分けると、各段階で何を判定することになるか？
問題11
最有効使用を判定する上での留意点を7つ答えよ
問題12
「良識と通常の使用能力を持つ人が採用するであろう使用方法であること」とは何を意味するか？
問題13
「使用収益が将来の相当の期間にわたって持続し得る使用方法であること」とは何を意味するか？
問題14
「効用を十分に発揮し得る時点が予測し得ない将来でないこと」とは何を意味するか？
問題15
「標準的使用と最有効使用のそれぞれの用途に対応した個別的要因の分析を行った上で判定すること」とは何を意味するか？
問題16
「価格形成要因の変動に伴い対象不動産の使用方法が変化する可能性があることを勘案して判定すること」とは何を意味するか？
問題17
地域要因が変動する予測を前提とした最有効使用の判定に当たっての留意点は？を2つ答えよ
問題18
「現実の建物の用途等を継続する場合の経済価値と建物の取り壊しや用途変更等を行う場合のそれらに要する費用等を適切に勘案した経済価値を十分比較考量すること」という留意点について、更地としての最有効使用と、現実の建物の用途・構造等が一致していない場合に、「継続使用か」「用途変更等か」「取壊すか」の判定は何の観点から行うか？
問題19
建物の取り壊しや用途変更等を想定する場合において、それらの費用を勘案した経済価値と当該建物の用途等を継続する場合の経済価値を比較考量する場合に留意すべきことを2つ答えよ
