価格を求める鑑定評価の手法
問題1
価格を求める手法の、原価法・取引事例比較法・収益還元法の三手法の考え方を活用した鑑定評価の手法は？
問題2
開発法とは
問題3
試算価格を求める場合の一般的留意事項を5つ答えよ
問題4
一般的要因の特徴を３つ答えよ
問題5
資料の種類を３つ答えよ
問題6
事例資料の取引事例等の例を5つ答えよ
問題7
取引事例等を収集、選択する際の心掛けを３つ答えよ
問題8
投機的取引とは
問題9
投機的取引か否かの判断は何によって行うか？
問題10
取引事例等の要件を5つ答えよ
問題11
事例選択の要件の指定の不動産とは? 2つ答えよ
問題12
採用する取引事例が望ましい地域の優劣は？
問題13
取引事例の選択において、必要やむを得ない場合に近隣地域の周辺地域に存する不動産にかかるものを選択する場合の
必要やむを得ない場合とは? 2つ答えよ
問題14
近隣地域の周辺の地域から事例を選ぶ際の条件は？
問題15
対象不動産の最有効使用が標準的使用と異なる場合はどの不動産の事例を用いるか？
問題16
代替競争不動産とは
問題17
対象不動産の最有効使用が標準的使用と異なる場合等の例を4つ答えよ
問題18
代替競争不動産に係る取引事例等の要件を2つ答えよ
問題19
同一受給圏外から取引事例等を採用することはできるか？
問題20
事情補正とは
問題21
事情補正の際に注意すべきことは？
問題22
特殊な事情とは
問題23
時点修正とは
問題24
取引事例等に係る不動産が、
近隣地域に存するものである場合に比較しなければならない要因は？
問題25
取引事例等に係る不動産が、
同一受給圏内の類似地域内にあるか、又は同一受給圏内の代替競争不動産である場合に比較しなければならない要因は？
問題26
地域要因の比較や個別的要因の比較ができない事例とは、不動産の何が異なる事例のことか？
原価法
問題27
原価法とは
問題28
原価法で求めた試算価格のこと
問題29
原価法が適用できる場合を3つ答えよ
問題30
再調達原価とは
問題31
再調達原価を求める際の原則を2つ答えよ
問題32
再調達原価を求めることが困難な場合には、どうすることができるか？
問題33
置換原価とは
問題34
建物の再調達原価を求める際は、どのような状況を想定して計算するか？
問題35
建物の再調達原価の構成を2つ答えよ
問題36
再調達原価を査定する際に、その反映に留意が必要なのはどのような建築工事か？
問題37
建物（建物及びその敷地）の通常の付帯費用に含まれる場合があることから、留意が必要となる費用を2つ答えよ
問題38
資金調達費用とは
問題39
開発リスク相当額とは
問題40
開発リスクとは
問題41
土地の再調達原価の求め方は？
問題42
土地の再調達原価を求める場合において、宅地造成直後の対象地の地域要因と、価格時点における対象地の地域要因とを比較して、
社会的・経済的環境の変化が価格水準に影響を与えていると認められる場合には、何ができるか？
問題43
熟成度とは
問題44
熟成度加算額はどのように求めるか？
問題45
熟成度加算額が生じる場合の、土地の再調達原価の求め方は？
問題46
建物及びその敷地の再調達原価の求め方は？
問題47
建物及びその敷地の再調達原価を求める際に、建物及びその敷地の類型が借地権付建物の場合、どのように再調達原価を求めるか？
問題48
建物及びその敷地の再調達原価を求める際、再調達原価が把握できない既成市街地における土地については、土地の再調達原価をどのように計算するか？
問題49
【再調達原価の構成まとめ】
再調達原価を構成する具体的な費目⑧
問題50
【再調達原価の構成まとめ】
土地に直接帰属する付帯費用を2つ答えよ
問題51
【再調達原価の構成まとめ】
建物及びその敷地に帰属する付帯費用を5つ答えよ
問題52
【再調達原価の構成まとめ】
建物に直接帰属する付帯費用は？
問題53
【再調達原価の構成まとめ】
発注者利益とは
問題54
【再調達原価の構成まとめ】
取得費用の例を5つ答えよ
問題55
再調達原価を求める方法の分類を2つ答えよ
問題56
直接法とは
問題57
間接法とは
問題58
直接法と間接法のどちらを採用するかの判断基準は？
問題59
直接法における直接工事費の求め方の種類を3つ答えよ
問題60
部分別単価適用法とは
問題61
総価格積算法とは
問題62
部分別単価適用法と総価格積算法により求めた直接工事費に何を加算することで再調達原価を求めることができるか？を3つ答えよ
問題63
変動率適用法（変動率直接適用法）とは
問題64
【変動率適用法（変動率直接適用法）を採用するに当たって判明が必要な金額及び明細】を3つ答えよ
問題65
間接法における
直接工事費を求める手法は？
問題66
変動率間接適用法とは
問題67
【変動率間接適用法を採用するに当たって判明が必要な金額及び明細】を3つ答えよ
問題68
減価修正とは
問題69
減価修正の目的は
問題70
減価額を求める場合、
原価の要因に着目して、対象不動産を〇〇的にかつ〇〇的に分析検討する必要がある
問題71
減価の要因の分類を3つ答えよ
問題72
減価の３つの要因に関して留意すべきことは？
問題73
物理的要因の例を3つ答えよ
問題74
機能的要因の例を4つ答えよ
問題75
経済的要因の例を3つ答えよ
問題76
減価額を求める方法を2つ答えよ
問題77
耐用年数に基づく方法とはどんな方法か？
問題78
経済的耐用年数とは
問題79
耐用年数に基づく方法の分類を3つ答えよ
問題80
定額法とは
問題81
定率法とは
問題82
観察減価法とは
問題83
耐用年数に基づく方法の優れている点は？
問題84
観察減価法の優れている点は？
問題85
建付減価とは
問題86
建付減価が発生している場合や、土地建物の一体としての減価が発生している場合等においては、どのように減価を求めるか？
問題87
対象不動産の用途や利用状況に応じで決定すべきことを3つ答えよ
問題88
耐用年数に基づく方法及び観察減価法を適用する場合において留意しなければならないことは？
取引事例比較法
問題89
取引事例比較法とは
問題90
取引事例比較法の試算価格のこと
問題91
取引事例比較法が有効な場合を2つ答えよ
問題92
取引事例比較法の適用が困難な不動産は？を2つ答えよ
問題93
取引事例以外で取引事例比較法の精度を高めるために、幅広く収集するように努める必要がある資料の例を3つ答えよ
問題94
売り希望価格の資料からは何を把握できるか？
問題95
買い希望価格の資料からは何を把握できるか？
問題96
精通者意見の資料からは何を把握できるか？
問題97
【取引事例の選択における、事例選択四要件】は？を4つ答えよ
問題98
〈取引事例の選択における、事例選択四要件〉
場所的同一性について原則はどの不動産の事例を選択するか？
問題99
〈取引事例の選択における、事例選択四要件〉
場所的同一性について、必要やむを得ない場合はどの不動産の事例を選択するか？
問題100
〈取引事例の選択における、事例選択四要件〉
場所的同一性について、対象不動産の最有効使用が標準的使用と異なる場合等はどの不動産の事例を選択するか？
問題101
〈取引事例の選択における、事例選択四要件〉
事情の正常性又は正常補正可能性の意味するところは？
問題102
〈取引事例の選択における、事例選択四要件〉
時間的同一性の意味するところは？
問題103
〈取引事例の選択における、事例選択四要件〉
要因比較の可能性の意味するところは？
問題104
取引事例比較法の適用にて集めた資料は、それ以外の用途において、何を把握する際に活用できるか？を3つ答えよ
問題105
取引事例は何によって考慮されるべき視点が異なるか？を3つ答えよ
問題106
取引事例の分析において、取引事例として採用するに足りるものであるかどうかを判断するにあたって、何を慎重に分析しなければならないかを3つ答えよ
問題107
取引事例が特殊な事情を含み、これが取引価格に影響している場合は何を行わなければならないか？
問題108
事情補正を要すると判定したときは、何を考慮して適切に補正を行うべきか？
問題109
事情補正の必要性の判断や事情補正率の程度の判断の手順を3つ答えよ
問題110
事情補正にあたり減額すべき特殊な事情の例⑤
（取引価格が割高で取引されている場合）
問題111
事情補正にあたり増額すべき特殊な事情の例②
（取引価格が割安で取引されている場合）
問題112
事情補正にあたり減額又は増額すべき特殊な事情の例③
（取引価格が割高又は割安で取引される場合）
問題113
取引事例に係る取引時点が価格時点と異なることにより、その間に価格水準の変動がある場合にしなければならないことは？
問題114
時点修正にあたって何を求めてそれによって取引価格を修正するか
問題115
時点修正率の求め方を4つ答えよ
問題116
時点修正率を求める際に勘案すべき、社会的及び経済的要因の変化の例を5つ答えよ
問題117
時点修正率を求める際に勘案すべき、行政的要因の変化の例を2つ答えよ
問題118
取引事例に係る不動産が、類似地域又は代替競争不動産である場合に行うべき要因の比較
問題119
取引事例に係る不動産が、近隣地域に存するものである場合に行うべき要因の比較
問題120
地域要因と個別的要因の比較について、取引事例が近隣地域以外にある時に適用可能な、取引事例比較法の精度をより高める方法とはどんな方法か？
問題121
標準画地を設定して、地域要因と個別的要因の比較を行う方法の手順を3つ答えよ
問題122
取引事例比較法で取引事例の選択をする場合は、どのような取引事例を選択すべきか？を2つ答えよ
問題123
配分法とは
問題124
配分法の分類を2つ答えよ
問題125
配分法の控除法とは？
問題126
配分法の割合法とは
問題127
配分法はどのような時に有効か？
問題128
配分法が有効な時の具体例を4つ答えよ
問題129
対象不動産が更地の場合に、配分法を適用するには、自用の建物及びその敷地の取引事例はどのようなものでなければならないか？
問題130
対象不動産が建付地の場合に、配分法を適用するには、自用の建物及びその敷地の取引事例はどのようなものでなければならないか？
収益還元法
問題131
収益還元法とは
問題132
収益還元法で求められる価格のことをなんと言うか
問題133
複利現価率とは
問題134
複利年金現価率とは
問題135
収益還元法はどのような場合に特に有効か？を2つ答えよ
問題136
収益還元法はどのような不動産に適用すべきかを2つ答えよ
問題137
不動産の価格は一般的に何を反映して形成されるものか
問題138
市場における不動産の取引価格の上昇が著しい時は何が起きるか？
問題139
賃料の遅効性（粘着性）とは
問題140
市場での取引価格と実際の収益価格との乖離が増大したときに有力な検証の手法となるのは
問題141
収益価格を求める方法の分類を2つ答えよ
問題142
直接還元法とは
問題143
直接還元法の式は？
問題144
直接還元法の適用において、純収益とそれに対応して採用される還元利回りは、その把握の仕方においてどうでなればならないか？
問題145
建物その他の償却資産を含む不動産の純収益を算定する際の留意点
問題146
減価償却費を控除した償却後の純収益を用いる場合、還元利回りはどのようなものを用いなければならないか？
問題147
減価償却費の算定方法の例を2つ答えよ
問題148
償却前の純収益に対応する還元利回りと減価償却費の額を用いて、償却後の純収益に対応する還元利回りを求める式
問題149
直接還元法の分類を3つ答えよ
問題150
残余法は一般的にどういう場合に有効か？
問題151
土地残余法とは
問題152
土地残余法を適用できる場合とはを2つ答えよ
（土地）
問題153
土地残余法を適用できる場合とはを2つ答えよ
（敷地と建物等の結合）
問題154
土地残余法の式
問題155
建物残余法とは
問題156
建物残余法が有効な場合とは？を2つ答えよ
問題157
建物残余法の式
問題158
有期還元法とは
問題159
有期還元法はどのような時に有効か？
問題160
有期還元法の式
問題161
有期還元法の分類を2つ答えよ
問題162
インウッド式とは
問題163
インウッド式の式
問題164
ホスコルド式とは
問題165
償還基金率とは
問題166
ホスコルド式の式
問題167
還元利回りを求める方法の例を5つ答えよ
問題168
還元利回りを求めるにあたって五つの方法をどのように使うかを2つ答えよ
問題169
還元利回りを求める際に必要に応じて活用するものを2つ答えよ
問題170
還元利回りを求める方法のうち、類似の不動産の取引事例との比較から求める方法とはどんな方法か？
問題171
還元利回りを求める際に、類似の不動産の取引事例との比較から求める場合に留意すべきことを2つ答えよ
問題172
還元利回りを求める際にどう言う場合に、取引事例との比較から求める方法が有効か？
問題173
還元利回りを求める方法のうち、借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法とはどんな方法か？
問題174
還元利回りを求める際に、借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法があるが、これはどのような点に着目した方法か？
問題175
還元利回りを求める方法のうち、借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法はどのような点において優れているか？
問題176
借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法の式
問題177
還元利回りを求める方法のうち、土地と建物に係る還元利回りから求める方法とはどんな方法か？
問題178
還元利回りを求める方法のうち、土地と建物等に係る還元利回りから求める方法はどのような点において優れているか？
問題179
土地と建物等に係る還元利回りから求める方法の式
問題180
還元利回りを求める方法のうち、割引率との関係から求める方法とはどんな方法か？
問題181
還元利回りを求める際にどう言う場合に、割引率との関係から求める方法が有効か？
問題182
割引率との関係から求める方法の式
問題183
借入金償還余裕率の活用による方法とはどういうものか？
問題184
還元利回りを求める際に、借入金償還余裕率の活用から求める場合に留意すべきこと
問題185
還元利回りを求める際にどう言う場合に、借入金償還余裕率の活用による方法が有効か？
問題186
借入金償還余裕率の活用による方法の式
問題187
DCF法とは
問題188
DCF法の式は？
問題189
復帰価格とは
問題190
復帰価格の式は？
問題191
DCF法は何に優れた方法か？
問題192
対象不動産が更地である場合、どのような時にDCF法を適用することができるか？
問題193
DCF法を用いて、建物等の純収益を算定する場合、建物の償却はどう処理するか？
問題194
DCF法の総収益の算定において、一時金のうち預かり金的性格を有する保証金等の計上方法を2つ答えよ
問題195
DCF法の総費用の算定において、大規模修繕費等の費用の計上方法を2つ答えよ
問題196
実際に支出される時期の予測はどのように行うべきか？
問題197
DCF法における割引率は、一般にどのくらいの期間を単位として求めるか？
問題198
DCF法における割引率を求める際の留意点は？
問題199
割引率を求める方法を3つ答えよ
問題200
割引率を求めるにあたって三つの方法をどのように使うかを2つ答えよ
問題201
割引率を求める際に必要に応じて活用するものを2つ答えよ
問題202
割引率を求める方法のうち、類似の不動産の取引事例との比較から求める方法とはどんな方法か？
問題203
取引事例に係る割引率は、基本的に何として求めるか？
問題204
内部収益率（IRR）とは
問題205
割引率を求める際、類似の不動産取引事例との比較から求める方法を適用するにあたっては、どういう状況である必要があるか？
問題206
割引率を求める際にどう言う場合に、取引事例との比較から求める方法が有効か？
問題207
還元利回りを求める方法のうち、借入金と自己資金に係る割引率から求める方法とはどんな方法か？
問題208
割引率を求める際に、借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法があるが、これはどのような点に着目した方法か？
問題209
割引率を求める方法のうち、借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法はどのような点において優れているか？
問題210
割引率を求める際、借入金と自己資金に係る割引率から求める方法を適用するにあたっては、どういう状況である必要があるか？
問題211
割引率を借入金と自己資金に係る割引率から求める方法の式
問題212
還元利回りを求める方法のうち、金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法とはどんな方法か？
問題213
割引率を求める際に、金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法を採用した場合の比較対象の金融資産として用いられるものを2つ答えよ
問題214
割引率を求める際に、金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法を採用した場合の不動産の個別性として加味されるものを4つ答えよ
問題215
割引率を求める際にどう言う場合に、金融資産の利回りに不動産の個別性を加味して求める方法が有効か？
問題216
DCF法の保有期間はどのように決定すべきか
問題217
DCF法の復帰価格について、保有期間満了時点において売却を想定する場合に留意すべきことは？
問題218
DCF法の復帰価格を求める際の、n+1期の純利益を最終還元利回りで還元して求める場合に留意すべき点は？
問題219
DCF法の復帰価格を求める際の、保有期間満了時点以降に、建物の取り壊しや用途変更が既に計画されている場合の留意点は？
問題220
DCF法の最終還元利回りを求める際の留意点は？
問題221
純収益とは
問題222
不動産に帰属するという意味は？
問題223
純収益の具体的な求め方は？
問題224
総収益及び総費用の把握の仕方により何が異なるか？を2つ答えよ
問題225
永続的か非永続的か、償却前か償却かを判断する際の留意点は？
問題226
直接還元法における純収益はどんな場合のものを採用するかを2つ答えよ
問題227
純収益の算定にあたって、過去の推移や将来の動向を分析する際に、留意すべきことを2つ答えよ
問題228
直接還元法の適用の際に、近隣地域や類似地域に存する類似の不動産や代替競争不動産の純収益によって間接的に求める場合の留意点は？
問題229
賃貸用不動産の総収益の内訳を4つ答えよ
問題230
賃貸用不動産にDCF法を適用する場合に留意しなければならないことを2つ答えよ
問題231
賃貸以外の事業の用に供する不動産の総収益はを3つ答えよ
問題232
⑴賃貸用不動産だが賃貸以外の事業に供されている不動産や、
⑵賃貸以外の事業のように供する不動産
の総収益の算定に当たっては、何に留意しなければならないか？
問題233
対象不動産が更地である場合で、
最有効使用の賃貸用建物等の建築を想定する場合の総収益は？
問題234
賃貸用不動産の総費用の内訳を4つ答えよ
問題235
賃貸以外の事業の用に供する不動産の総費用の内訳を2つ答えよ
問題236
賃貸以外の事業の用に供する不動産の総費用の算定に当たって、賃貸用不動産の求め方で求める時はどんな時か？を2つ答えよ
問題237
DCF法の適用の際の、総費用を算定する場合に留意しなければならないことは？
問題238
還元利回りはどのような時に使用されるか？
問題239
割引率はどのような時に使用されるか？
問題240
還元利回り及び割引率を求める際の留意点を2つ答えよ
問題241
直接還元法かDCF法のどちらを適用するかを判断する時は、何に応じて選択するかを3つ答えよ
問題242
事業用不動産とは
問題243
事業用不動産の例を4つ答えよ
問題244
事業用不動産の運営形態の例を3つ答えよ
問題245
事業用不動産の運営形態には多様性があるために、留意しなければならない点
問題246
事業用不動産の収益性の分析におけるポイントを2つ答えよ
問題247
事業用不動産に係る総収益の把握における留意点を4つ答えよ
